中国人赴美购房骤降56% 仍连续7年成最大买家

原标题:中国在美购房量暴跌56%,仍“扞卫”连续7年的最大买家“文/观察家网顾]”

当地时间7月17日,美国贸易组织全国房地产经纪人协会(NAR)发布了其关于外国人在美住宅房地产活动的年度报告,涵盖期为去年4月至今年3月。

根据最新数据,中国人已经连续七年成为美国住房市场上最大的外国买家,在报告所述期间共购买了价值134亿美元的住房。然而,这一数字同比下降了56%,规模“减半”

作为回应,中国海外房地产门户网站juwai.com的首席执行官卡丽劳(Carrie Law)指出,“特朗普效应”削弱了中国买家的需求。

总体而言,所有外国买家购买的住房总值也显示出36%的同比下降,从1210亿美元降至779亿美元。至于可能的原因,该协会表示,这是由于全球经济增长放缓和待售房屋库存较低。

"跌幅相当惊人,这意味着投资者在美国拥有房产的信心已经下降。“NAR首席经济学家劳伦斯?劳伦斯云说。

一名专注中国购房者的经纪人在南加州奇诺市的一处房产前 图自 《南华早报》

一位在南加州奇诺市的一所房子里专门介绍中国买家的经纪人。“特朗普效应”削弱了中国买家的需求。在总价值80亿美元的前五大买家中,加拿大仅次于中国,紧随其后的是印度(69亿美元)、英国(38亿美元)和墨西哥(23亿美元)。

就购房数量而言,加拿大人和中国人一样,都差不多,但中国买家的平均房价超过67万美元,高于加拿大买家的40万美元。英国人买房的平均价格最高,接近74万美元。

根据购买者的类型,新移民和因其他原因在美国工作、学习或生活的外国人(B类)占总购买价值的57%,而其余购买者是居住在美国海外的外国人(A类)。

该报告称,绝大多数加拿大和英国买家属于A类,而来自中国、印度和墨西哥的买家主要属于B类。

美国住宅前5大买家近年来的购买数据 截图自NAR报告

前5名美国住宅买家近年的购买数据NAR Report

CNBC报告的截图显示,尽管中国人仍是美国住宅建筑的最大外国买家,但他们的房屋总价值也出现了同比最大跌幅。

今年第一季度,中国买家对美国房产的询价比去年同期下降了27.5%。在过去的五个季度中,调查结果在四个季度中有所下降。

该网站CEO罗表示:“我们称这种现象为‘特朗普效应’,包括特朗普的中国政策、签证发放限制、关税等因素。这种效应削弱了中国对美国房地产需求的一些主要驱动力,包括为在美国学习的学生购买住房,以及美国作为投资目的地的声誉。“

许多房地产经纪人指出,在过去几年里,美国的房价急剧上涨,现有待售房屋短缺。然而,外国买家长期以来一直是新住宅市场的重要参与者,而且在上述热门目的地也有大量新房产可供出售。

至于外国人对美国房产不感兴趣的事实,报告分析说,这可能只是因为外国人不再把美国房地产市场视为最有利可图的投资。目前,房价涨幅低于一年前,在一些主要市场甚至还在下降。

中国人最喜欢加利福尼亚。

值得一提的是,中国人尤其喜欢加州,34%的买家选择在该州买房,而第二大州新泽西只占8%。

CNBC报道说南加州一直特别受中国父母的欢迎,他们想送他们的孩子去那里上大学。

Observer.com询问了《南华早报》的最新名单,发现在美国的50所大学和100所大学中,加州分别占10所和14所,在各州排名第一,包括斯坦福大学、加州理工学院、加州大学、洛杉矶分校和其他世界着名大学。

部分加利福尼亚州着名高校 截图自 《美国新闻和世界报导》

加州一些着名大学的截图,从《美国新闻和世界报导》

开始,

在墨西哥买家中,在德克萨斯州购买的人数最多,占28%。

佛罗里达州棕榈滩的海边住宅 图自Lang Realty网站

佛罗里达州棕榈滩海滨别墅,郎房地产

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