颜建国冒着疫情170亿“闯”上海滩

原标题:尽管疫情肆虐,严建国“闯入”上海海滩

中国海外发展委员会主席严建国

乐居财经展郝波来自中国海运,由上海

严建国掌舵。即使在疫情下,严建国仍保持着不可阻挡的前进趋势。

据2月17日消息,中海联合中心以5.04亿元和9.09亿元的底价分别赢得了上海市普陀区红旗村改造项目剩余的两块地块。到目前为止,上海中心城区最大的村庄红旗村重建项目的7块地块已经全部被中海集团接管。

中海宝源的老红旗村用了不到一年半的时间就改变了。

2018年10月,中海集团首次以93.99亿元的土地价格拿下红旗村的四块地块。2020年1月初,中国航运联合中心以62.71亿元赢得了为红旗村规划的230米高的E3 03地块。随着两块地块的增加,中海集团已投资170多亿元进行土地收购,总面积超过100万平方米的“中环天地”项目即将启动。

根据资料,在7块地中,2块是纯住宅,2块是商业用地,2块是住宅,1块是办公用地,1块是商业用地。在此基础上,中海镇如富住宅项目已分别于2019年一期和二期末进入市场。未来,中央天地项目将整合高端写字楼、购物中心和住宅建筑,成为上海真正的商业核心和新地标。

说到中央天地项目,我不得不提到李嘉诚的“高尚领域”,这真的很像另一个巨无霸项目。与中海集团红旗村的快速转型形成鲜明对比的是,李嘉诚的长江实业开发建设“贵族场”花了十年时间才完成,而“贵族场”实际上就像一个核心地块。

2006年,李嘉诚不费吹灰之力以22亿元的底价赢得了上海振儒副中心首个地铁换乘站的核心地块。后来,李嘉诚囤积了这座建筑,但没有建造它。他只把这个地区分割成廉价的小办公楼。直到2016年普陀区政府分别完成了对红旗村和铜川路水产品市场的拆迁,其“高尚场”才被完全封顶。

因此,李嘉诚曾经被真正的上海人批评为“老鳖”,即“政府不动,我不动,我不关心锁和锁的发展”,就像鳖不动一样。在这方面,红旗村的改造和中海建设中央天地与李嘉诚囤积而非建造的“蜗牛速度”截然相反。除了中国海运的干预时机,这可能更多是由于中国海运负责人严建国积极有效的处理方式。

这一点也可以从严建国上任前后中海集团的征地情况中看出。根据公开市场数据,中海集团2016-2019年年度土地收购额分别为356亿、951亿、914亿和1034亿。其中,中海实现土地收购高潮的时间点是2016-2017年。严建国于2017年初接任中国海运董事长。

严建国上任三年来,中海地产在房地产企业征地名单上排名第一,在中央房地产企业中排名第一。与此同时,中海在一线城市的平均征地价格也在逐年上涨。2017年,平均征地成本为每平方米元。到2019年,这一价值已经上升到每平方米元。

严建国曾经说过,“中海的年土地价值不应该低于当年的销售额。这是底线”。在2016-2019年期间,中海地产将分别实现2,017亿港元、2,321亿港元、3,012亿港元和3,772亿港元的合同销售额。在土地收购不低于销售底线的原则下,中海集团近年来也保持了与销售量的同步,具有明显的扩张性。

然而,严建国不仅仅追求规模。他曾经说过,“利润是中国的最终目标

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