月报|11月住宅成交小幅回升 TOP10榜单吴江热盘占一半

今年上半年,特别是第二季度,苏州商品房合同数量一路攀升,住房市场日益火爆,导致新一轮调控政策在7月底落地。在线签名的情况立即开始停止。8月份,商品住宅合同数量环比减少了2000多套。9月份,在房地产市场通常的旺季和供应的推动下,签约数量略有增加,但10月份,吴江对网上签约的严格控制导致整体下降。11月份,在10月份的余额下,它适度自由化,比前一个月略有增加。然而,整个市场的“温度控制”意味着显而易见。尽管一些新旧限价单仍然很受欢迎,但在线签约期相对较长。加上一些地区和板块供应的扩大,建筑之间的激烈竞争导致销售放缓,整体市场趋势相对稳定。

就地区表现而言,吴江区网上签名数量逐月增长,上半年网上签名的步伐与10月中下旬相比略有放缓。然而,去年年中新销售额有限,主要原因是9月份发布新销售额。因此,9月份被清盘并出售的林大晋九里和中海富仕居当月仍有200多份集中销售合同。最近几个月,持续推波助澜的云东热板(Yundong Hot Plate)在四季中以263套合同领先。此外,大运河大厦、蟠桃梅园等一批新旧板块在10月份也有200多套合同。因此,该区域的网络签名总数有所增加。然而,在月中下旬,一批新的热点板块,如新湖明珠市、新希望金林云、翡翠河畔花园和绿化带半岛印象等。都被向前推了。因此,新交易的房屋没有明显的净迹象,因此环比增长相对有限。吴中区当月的净签约量与上月相比变化不大。过去两个月的总营业额仍然相当可观。热盘蓝色四季花园当月仍以312套净标牌量居全市领先地位。今年这个板块被快速推进。再加上苏州市对市场刚刚需要的第一个字符的平均价格的指导,以及产品本身的竞争力,今年已经成为区域营业额的一个模型。其次,新立云玉宇白金园、峰峰园、赞城时代园和清华滨水?邯钢、徐汇大都市一级、澳远关允袁玉娥等新老项目在本月也相对活跃。自今年下半年以来,该地区出现了大量新交易。鹿寨、木渎、太湖之滨,甚至吴中的主要城市都不缺今年推出的“新面孔”。因此,该区域第三和第四季度的交易变得越来越活跃。襄城区在本月超过了高新区,位居第三。在线签名的数量也比上个月大幅增加。十月份你还有美丽吗?朱芸以177套网标占据了该地区的榜首,而新推出的润源经典雅苑、任恒苑、九龙仓碧园、雅居乐也在当月发布了一些网标?自第四季度以来一直在促销的新乐府和恒达岳龙湾都有一定的交易支持。虽然元盘之间的年终竞争激烈,但一些品牌声誉好、产品竞争力强的建筑仍会有持续的交易释放。高铁新城目前正在出售零星建筑,一旦有新的住房供应,整体情况也不错。高新区网上签约量较上月大幅下降至不到800套,但此前被推高的旭山风华(Asayama凤凰社)当月交易表现良好,以约180套签约数据大幅领先,周五最后一批房屋也已推出。其次也是最后一批房子已经推出徐汇宽园,当月也有112套净签约量;其他项目基本上没有超过100套在线签名。南翔雅苑、科技城金茂府、金茂西月等首批开放的城市仍在发挥主导作用。然而,该月中南部的春风南岸仍没有新市场释放的迹象。年底,该地区仍将有纯粹的新市场,尤其是石山板块中部新市场的预期市场,预计将对周边板块产生一定影响。园区的交易量逐月大幅增加,月度合同数量罕见地达到800多套,甚至超过了高新区。主要原因是在过去的两个月里,园区的新市场一直很活跃,大量的新市场挤满了顾客。一些新市场甚至一批就卖完了,随后收到了两三批预售许可证。销售速度很快,该地区的整体表现波动很大

7月底,新政策成为今年苏州房地产市场的分水岭。新政策出台后,苏州商品住宅总体净签约趋势相对稳定。虽然月与月之间并不缺乏小的波动,但在净信号节奏的平衡下,单个月的整体表现仍与第二季度有显着差异,基本保持在5600台左右的水平。然而,实际市场表现显示出一定程度的差异化。一方面,一些旧的限价单和颠倒的新订单仍然受到高度关注和高度交易。另一方面,随着一些板块的供应扩大,房地产销售和剥离的速度确实放缓了。在综合影响下,第四季度房地产市场呈现相对稳定的趋势。回到搜狐看更多