咸阳7宗共计156.45亩土地出让!有望诞生新地王!

12月23日),咸阳市自然资源局和咸阳市公共资源交易中心宣布拍卖(挂牌)2019-08年国有建设用地使用权。咸阳市中心七箱156.45亩土地将于2020年1月拍卖。

值得注意的是,7块地块中有3块位于市中心的人民路。这三种情况分别为53.14亩、18.51亩和12.14亩。投标保证金分别为3.5亿元、1.2亿元和8000万元。仅每亩土地债券就达到658.63万元/亩、684.3万元/亩和659万元/亩。

目前咸阳的单价是祁昌十字东北角碧桂园-秦都大厦的地块,当时的地价是686万元/亩。

从这个角度来看,上市出售的几个包裹有望催生咸阳新国王的单价!即使上市地块以边际价格出售,咸阳的第二高地价也将诞生。

Watch

01

毗邻咸阳第二万达广场

2019-08-01、2019-08-02和2019-08-03年此时挂牌出售的地块位于人民西路以北、袁进方广场以西、陶瓷厂以东、咸阳第二万达广场以东。万达广场将于2020年底开放。

从53.14亩住宅用地、18.51亩商业和住宅用地、12.14亩商业和金融用地这三块土地可以看出,它们基本上涵盖了各种用途。

最值得注意的是地价。

2013年12月,蔡丽集团子公司陕西袁进方实业发展有限公司以2.12亿元的地价,以160万元/亩的价格,赢得了该区域132.62亩的住宅和商业用地。

六年后的今天,当邻近的地块被出售时,仅根据利润率就达到了650多万元/亩。实际成交价格只能高于地价,不能低于。六年后,我们可以计算出土地价格上涨了多少倍。

Watch

02

有望催生咸阳的新土王

目前,咸阳的单价土王是祁昌十字的东北角地块,这是目前的碧桂园秦都大厦项目,2018年8月被碧桂园以686万元/亩的地价拿下。

第二高的地价是龙湖地产今年1月选择的彩虹工厂地块,即现在的龙湖彩虹丽城,地价为602万元/亩。

第三高地价是今年10月底碧桂园选择的咸阳高新区,地价为582万元/亩。然而,乡村花园已经移交给融创。

由此可见,即使保证金的价格适用于袁进方广场附近的几块土地,其地价也将达到658万元/亩,在咸阳居第二位。

当然,在正常情况下,交易不会以保证金为代价。

咸阳近期土地拍卖中,高新区的几块土地以保证金的3倍出售,甚至奥运场馆旁绿地设定的地块实际成交价格也比保证金高出约30%,万科挑选的高科技地块是保证金的3倍以上.

所以,出售的人民路地块完全有可能催生咸阳单价王!

Watch

03

不断更新咸阳地价

2010年3月,陕西豫园房地产开发有限公司以527.7万元/亩的价格赢得了渭滨公园旁12亩住宅用地。当时,土地拍卖经历了83轮招标,最终溢价达到185.14%。

单价之王呆了8年,直到2018年8月。

余元当年选择的土地,即目前正在出售的长安尊品项目,高端空白的价格为2万元/亩。

从2018年年中开始,当咸阳王的地价刷新时,你会发现在过去的一年里,咸阳的地价越来越贵。

咸阳的高价土地越来越多,这与近年来大牌开发商集中涌入咸阳有关。

2017年后,万科、碧桂园、恒大、融创、龙湖、奥林匹克花园、荣盛、天元、蓝光、姬阆、绿化带、中南等国家房地产开发商纷纷涌入咸阳,必将助推咸阳地价上涨。

2017年后知名房地产开发商集中在咸阳的原因不仅仅是